Tu azotea es el metro cuadrado más desperdiciado del edificio.
La mayoría de las azoteas de edificios residenciales en Chile están vacías — ocupadas solo por equipos de aire acondicionado y palomas. Nolxuni ofrece consultoría integral para transformar esos espacios olvidados en terrazas comunitarias que los residentes realmente usan y valoran.
Del hormigón vacío al espacio comunitario
Cada proyecto de azotea sigue un proceso de consultoría estructurado — desde la factibilidad técnica hasta el informe final que tu comité necesita para votar en asamblea.
Análisis de Carga Estructural
Antes de cualquier diseño, evaluamos la capacidad estructural del edificio para soportar de forma segura las nuevas cargas: sustrato, maceteros, mobiliario y personas. Este informe determina qué es factible y enmarca cada decisión de diseño posterior.
Explorar el proceso
Plantas Resistentes al Viento y al Sol
Las condiciones en una azotea difieren significativamente de un jardín a nivel de suelo. Seleccionamos especies adaptadas al sol directo, vientos fuertes y sustratos de profundidad limitada.
Ver selección de plantas
Mobiliario Fijado e Iluminación
Mobiliario anclado, iluminación resistente a la intemperie y estructuras de sombra diseñadas para uso comunitario y durabilidad en el clima urbano chileno.
Ver opciones de diseñoUn camino claro de azotea a terraza
Cada proyecto sigue las mismas fases estructuradas, dando a tu comité visibilidad completa en cada etapa.
Visita y Diagnóstico Inicial
Visitamos el edificio, documentamos las condiciones de la azotea, revisamos los planos estructurales existentes e identificamos restricciones de acceso o normativa.
Estudio de Carga Estructural
Un ingeniero estructural evalúa la capacidad portante y define los parámetros para la ocupación segura, el peso del sustrato y la ubicación de los elementos.
Propuesta de Diseño
Desarrollamos un concepto paisajístico y de equipamiento adaptado al carácter del edificio, las necesidades de los residentes y las restricciones estructurales.
Informe Técnico para Asamblea
Un documento completo, listo para el comité, con estimaciones de costos, guías de mantención y todo el respaldo técnico necesario para la aprobación en asamblea.
La mayoría de los comités no sabe lo que es posible ahí arriba
La azotea suele quedar fuera de la planificación del condominio porque requiere coordinación simultánea entre los ámbitos estructural, paisajístico y normativo. Los comités rara vez tienen la experiencia — ni el tiempo — para navegar los tres a la vez.
Nolxuni existe para cerrar esa brecha. Reunimos a ingenieros estructurales, diseñadores paisajistas y coordinadores de proyectos bajo una única consultoría, produciendo la documentación que tu comité necesita para tomar una decisión informada en asamblea.
Nos encargamos de la complejidad técnica para que tú no tengas que hacerlo
Las administradoras y los comités de condominio a menudo reciben solicitudes de los residentes para mejorar la azotea sin un camino claro a seguir. Nuestro proceso de consultoría crea ese camino.
Documentación Lista para Asamblea
Cada proyecto concluye con un informe técnico estructurado, diseñado para su presentación en asamblea de copropietarios. Incluye proyecciones de costos, programas de mantención y firma de ingeniería estructural.
Coordinación con Contratistas Existentes
Trabajamos junto a los contratistas y la administración del edificio, integrando nuestras recomendaciones en la planificación de mantención y mejoras en curso.
Paletas de Plantas de Bajo Mantenimiento
Especificamos especies que prosperan en condiciones de azotea con riego y cuidado mínimos, reduciendo los costos operativos del condominio.
Orientación Normativa
Las modificaciones en azoteas de edificios residenciales en Chile involucran regulaciones municipales y del reglamento de copropiedad. Identificamos los requisitos aplicables y documentamos las vías de cumplimiento.
Descubre qué puede llegar a ser tu azotea
Contáctanos para una conversación inicial sobre la azotea de tu edificio. Te explicaremos en qué consiste una consultoría y si tu proyecto es un buen candidato.
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